Eindeutiger Objektbezug
Asset-ID, Standort, Projektbezug und aktivierte beziehungsweise qualifizierte Fläche schaffen die Verbindung zur konkreten Immobilie.
MEASURE · VERIFY · CERTIFY · REPORT
Umweltleistung messen. Dokumentieren. Nachweisen.
Das Environmental Impact Certificate übersetzt eine konkrete Umweltmaßnahme am Asset in eine nachvollziehbare jährliche Dokumentation – mit eindeutigem Objektbezug, Berichtsperiode, zugrunde gelegter Methodik und Environmental-Performance-Kennzahl.
Kurzantwort
Was ist das Environmental Impact Certificate?
Es ist die jährliche, assetbezogene Dokumentation der nach der festgelegten PHOTOKAT Methodik ermittelten Environmental Performance.Das Certificate ordnet Projekt, aktivierte Fläche, Berichtsjahr, Datenbasis und NOx-Performance einem konkreten Asset zu. Für mehrere Standorte können die einheitlich strukturierten Daten zusätzlich auf Portfolioebene zusammengeführt werden.
Das Certificate ist bewusst kein allgemeines Nachhaltigkeitssiegel. Sein Wert liegt in der nachvollziehbaren Zuordnung einer konkreten Umweltmaßnahme zu einem konkreten Gebäude und einer definierten Berichtsperiode.
Das Produkt
One Asset. One Certificate. Every Year.
Für Sustainability- und Asset-Management zählt nicht nur, dass eine Maßnahme umgesetzt wurde. Entscheidend ist, welche Daten anschließend dauerhaft verfügbar sind.
ACTIVE SURFACES verbindet deshalb die physische Aktivierung geeigneter Gebäudeflächen mit einer wiederkehrenden Dokumentationslogik. So entsteht eine Zeitreihe statt eines einmaligen Marketing-Claims.
Beispieldarstellung. Konkrete Inhalte und Kennzahlen werden projektspezifisch nach der jeweils vereinbarten Methodik erstellt.
PHOTOKAT ACTIVE SURFACESENVIRONMENTAL IMPACT
2027ENVIRONMENTAL IMPACT
CERTIFICATE
Asset / ObjektLogistikzentrum Musterstadt
Asset-IDAS-DE-2027-001
Aktivierte Fläche20.000 m²
Berichtsperiode01–12 / 2027
Datenbasisstandortbezogene Projektdaten
JÄHRLICHE ENVIRONMENTAL PERFORMANCE*292,1 kg NOxmodellierte Beispielgröße
Certificate Data Model01 · ASSET 02 · PERIOD 03 · PERFORMANCE 04 · METHOD 05 · STATUS 06 · PORTFOLIO
Welche Informationen erhält der Kunde?
Definierte Berichtsperiode
Die Performance wird einer klaren Periode zugeordnet. Dadurch können jährliche Datenreihen und Entwicklungen nachvollziehbar aufgebaut werden.
Environmental KPI
Die projektbezogene NOx-Performance wird in einer einheitlichen Einheit dokumentiert und kann mit ergänzenden Vergleichswerten erläutert werden.
Methodikbezug
Die Dokumentation verweist auf die zugrunde gelegte Berechnungs- und Datenmethodik, damit die Herleitung nicht nur als isolierte Zahl erscheint.
Projektstatus
Die Zuordnung zu Asset und Berichtsjahr ermöglicht eine strukturierte Verwaltung aktiver Standorte und wiederkehrender Reports.
Aggregierbare Daten
Bei konsistenter Methodik können die Asset-Daten für Management- und Reportingzwecke zu einer Portfolio-Sicht zusammengeführt werden.
Vom Certificate zum Reporting
Die Dokumentation bleibt am Asset – die Daten können ins Portfolio.
01 · ASSETGebäudeeindeutiger Projektbezug
→02 · DATAFläche + Standortdefinierte Datengrundlage
→03 · METHODPerformanceprojektbezogene Ermittlung
→04 · CERTIFICATEAnnual Impactjährliche Dokumentation
→05 · PORTFOLIOReporting Datakonsolidierbare Sicht
Wichtig für ESG-Verantwortliche:ACTIVE SURFACES stellt eine strukturierte Dokumentation einer konkreten Environmental-Performance-Maßnahme bereit. Ob und wie diese Daten in einen bestimmten Nachhaltigkeitsbericht, ESRS-Kontext, GRESB-Prozess oder eine andere externe Berichterstattung einfließen, hängt vom jeweiligen Reportingrahmen, der Wesentlichkeit und gegebenenfalls externer Prüfung ab.
AbgrenzungES IST ES IST NICHT
Was das Certificate ist – und was es nicht ist.
Ein projektbezogener Environmental-Performance-Nachweis
Eine strukturierte Dokumentation mit Assetbezug, Berichtsperiode, Kennzahl und Methodikbezug für die konkrete ACTIVE-SURFACES-Maßnahme.
Kein regulatorisches ESG- oder Gebäudezertifikat
Es ersetzt weder CSRD-/ESRS-Berichterstattung noch Taxonomieprüfung, GRESB, DGNB, BREEAM, LEED oder eine gesetzliche beziehungsweise akkreditierte Zertifizierung.
Fragen zum Certificate
Was Sustainability- und Asset-Manager wissen wollen.
Kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Daten, Methodik, jährlicher Dokumentation und Portfolio-Nutzung.
Welche Daten stehen im Environmental Impact Certificate?
Vorgesehen sind insbesondere der eindeutige Asset- beziehungsweise Projektbezug, die relevante Fläche, die Berichtsperiode, die zugrunde gelegte Daten- und Methodikbasis sowie die projektbezogene Environmental-Performance-Kennzahl. Der konkrete Umfang richtet sich nach dem jeweiligen Projekt- und Reportingmodell.
Wird für jedes Gebäude ein eigenes Certificate erstellt?
Die Dokumentationslogik ist assetbezogen angelegt. Dadurch bleibt nachvollziehbar, welche Fläche, Performance und Berichtsperiode zu welchem Standort gehören. Bei Portfolios können die einzelnen Datensätze anschließend konsolidiert werden.
Wird die NOx-Performance direkt vor Ort gemessen?
Nicht zwingend. Der ausgewiesene Wert kann auf einer festgelegten technischen Berechnungsmethodik und definierten projekt- beziehungsweise standortbezogenen Daten beruhen. Deshalb muss das Certificate transparent ausweisen, auf welcher Methodik die jeweilige Kennzahl basiert.
Warum wird das Certificate jährlich erstellt?
Eine jährliche Berichtsperiode schafft eine wiederkehrende Datenreihe und macht die Maßnahme für Asset- und Sustainability-Management besser steuerbar. Außerdem können berücksichtigte Standort- und Projektdaten periodengerecht dokumentiert werden.
Ist das Environmental Impact Certificate ein offizielles ESG-Zertifikat?
Nein. Es ist ein projektbezogener Nachweis der ACTIVE-SURFACES-Environmental-Performance nach der zugrunde gelegten Methodik. Es ersetzt keine regulatorische, gesetzliche oder akkreditierte ESG-, Gebäude- oder Nachhaltigkeitszertifizierung.
Kann das Certificate für CSRD oder ESRS E2 verwendet werden?
Es kann strukturierte Daten zu einer konkreten Umweltmaßnahme und zum Themenraum lokale Luftschadstoffe bereitstellen. Ob diese Daten in einem konkreten CSRD-/ESRS-Kontext relevant und berichtsfähig sind, hängt unter anderem von Wesentlichkeit, anwendbaren Anforderungen, interner Methodik und gegebenenfalls Prüfung ab.
Kann ich Certificates mehrerer Assets zusammenfassen?
Ja, sofern Einheiten, Methodik und Berichtsperioden konsistent geführt werden, können die assetbezogenen Daten zu einer Portfolio-Sicht zusammengeführt werden. Das Einzel-Certificate bleibt dabei als nachvollziehbare Ebene erhalten.
Ist das Certificate unabhängig geprüft?
Eine unabhängige Prüfung darf nur dann ausgewiesen werden, wenn sie für das konkrete Produkt, die Methodik oder das jeweilige Projekt tatsächlich erfolgt ist. ACTIVE SURFACES sollte Prüfstatus und Prüfgegenstand deshalb immer ausdrücklich und projektspezifisch benennen.
Wie startet ein Unternehmen mit dem Certificate-Modell?
Mit einem Asset- oder Portfolio-Screening. Geeignete Flächen und Projektparameter werden erfasst, anschließend wird die technische und methodische Grundlage qualifiziert. Daraus entsteht die Basis für Aktivierung, jährliche Performance-Ermittlung und Dokumentation.
Weiterführende Themen
Certificate, Asset und Portfolio zusammendenken.
Certificate Potential Check
Welche Environmental Performance kann Ihr Asset dokumentieren?
Starten Sie mit einem Einzelobjekt oder einem Portfolio. Wir qualifizieren Fläche, Projektparameter und die mögliche Dokumentationslogik.